新乡住房公积金贷款指南

贷款条件

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、有城镇常住户口或有效身份证明;

2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、有符合规定的首付款收据;

4、有符合规定的购房合同(协议);

5、无贷款、无担保、信誉良好，具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力;

6、有符合法律规定的担保;

7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。

新乡住房公积金异地贷款指南

贷款材料

一手商品房：

新乡自然人担保购买商品房公积金贷款材料

新乡现房产抵押购买商品房公积金贷款材料

新乡开发商担保购买商品房公积金贷款材料

二手房：

新乡二手房住房公积金贷款材料

贷款流程

步骤一：

提出贷款申请：到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格并填写;

步骤二：

贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。

步骤三：

签订借款合同：办理贷款担保手续，贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;

步骤四：

银行放款：受托银行收到《委托贷款通知》，发放委托贷款。并按照《借款合同》约定的划款方式进行资金划拨。

新乡住房公积金贷款担保方式

贷款额度与利率

贷款额度：

贷款额度和期限

㈠贷款额度须同时符合以下条件,取其中最低值。

1、按单笔最高贷款额度计算夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元；2、按工资基数计算计算贷款额时，双方缴存的，以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数之和为准，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%；单方缴存的，以借款人的住房公积金缴存工资基数为准，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。3、按账户余额和缴存年限计算贷款额度=（借款申请人住房公积金缴存账户余额+共同申请人住房公积金缴存账户余额）×20倍×缴存时间系数商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。二手房总价款的认定：参照《中华人民共和国税收缴款书》票据上的计税金额和《新乡市存量房买卖合同》或《房屋买卖契约》协议中的成交价格，二者取低。

新乡住房公积金贷款额度计算

贷款利率：

按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。

贷款偿还

等额本息：

(1)借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

(2)借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。